汇添富上海地产租赁住房REIT拟发行 网下询价倍数超180倍

摘要： 　　上证报中国证券网讯（记者 聂林浩）据汇添富基金3月14日官方微信公众号显示，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）于3月13...

　　上证报中国证券网讯（记者 聂林浩）据汇添富基金3月14日官方微信公众号显示，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）于3月13日完成网下询价，最终认购价格为2.724元/份，网下询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。该产品将于3月17日起正式首发。

　　根据基金份额发售公告，101家网下投资者管理的341个配售对象报价区间为2.594元/份-2.750元/份，拟认购份额数量总和约189.78亿份，为网下初始发售份额数量的180.74倍。经统计，所有网下投资者报价的中位数为2.75元/份，加权平均数为2.7483元/份，最终确定认购价格为2.724元/份。

　　据公开数据，该基金以180.74倍的认购倍数创下2023年以来公募REITs市场新高，超过今年国泰君安济南能源供热REIT的140.9倍。

　　据悉，中国证监会准予汇添富上海地产租赁住房REIT募集的基金份额总额为5亿份，若本次发售成功，预计将募集资金总额为13.62亿元。该产品由上海地产集团全资子公司——上海地产房屋租赁有限公司作为原始权益人，以其持有的虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产。

　　据了解，虹桥璟智项目和江月路项目均为上海地产集团旗下优质租赁住房“标杆项目”，需求旺盛且运营良好。由此，汇添富上海地产租赁住房REIT也成为我国首单“商改保”REITs项目。

　　汇添富基金经理潘德佳表示，汇添富上海地产租赁住房REIT的发行将对上海市存量用地盘活产生良好示范效应，同时为资本市场参与分享租赁住房市场发展红利提供重要投资工具。该产品所处行业好、主体强、资产优，同时得益于上海地产集团丰富的资产储备，扩募前景也十分广阔。

　　2025年以来，汇添富已连续发行两单公募REITs产品。汇添富基金表示，未来，公司将进一步深耕公募REITs业务，积极助力公募REITs市场高质量发展，为实体经济发展注入更多源头活水。